Строительство инвестиционной недвижимости: оценка и учет согласно МСФО

Учет инвестиций в ассоциированные организации Аникин П. При учете такого рода инвестиций крайне важно правильно определить, правила какого стандарта требуется применять и каким образом информация о них должна оцениваться и представляться в отчете о финансовом положении инвестора и его отчете о совокупном доходе. Определение ассоциированной организации В соответствии с . Под значительным влиянием в данном случае подразумевается возможность участия в принятии решений по финансовой и операционной политике объекта инвестиций, но не единоличного или совместного контроля над такой политикой. Предприятие утрачивает значительное влияние на объект инвестиций, когда оно утрачивает возможность участия в принятии решений по вопросам финансовой и операционной политики данного объекта инвестиций. При отражении в учете инвестиций в ценные бумаги других организаций прежде всего необходимо определить, к какой категории они относятся. С этой точки зрения такие инвестиции можно разделить на три категории в зависимости от процента владения голосующими акциями или долей уставного капитала:

Учет по МСФО инвестиций в реконструкцию основных средств

Отражение инвестиций в капитал компании: Действие Стандарта распространяется не на все ассоциированные компании, в частности, к сфере его действия не относятся инвестиции организаций, которые специализируются на венчурных инвестициях, взаимных фондов, паевых и страховых фондов и подобных компаний. Под существенным значительным влиянием понимается"власть 1 участвовать в принятии решений в области финансовой и хозяйственной политики инвестируемой компании, не обеспечивающая контроля или совместного контроля над данной политикой".

Это значит, что компания-инвестор не вправе самостоятельно или совместно с другими инвесторами управлять финансовой и хозяйственной политикой ассоциированной компании. Например, компания-инвестор не может оказывать существенного влияния на объект инвестиций, если акционер, обладающий контрольным пакетом акций, не считается с интересами компании-инвестора, или инвестируемая компания игнорирует мнение компании-инвестора, которая не входит в совет директоров, или не получает достаточной информации для выработки обоснованных финансовых и хозяйственных решений.

В тех случаях, когда составляется консолидированная отчетность, доля участия определяется не только как непосредственная собственность материнской компании на акции другой компании, но и как"косвенное владение" через дочерние компании.

инвестиции в совместно контролируемые предприятия как финансовые В отличие от МСФО, в РПБУ не предусмотрен особый порядок учёта для.

Учет инвестиций и участия в совместной деятельности. инвестиции представляют собой вложения капитала во всех его формах, находящегося в распоряжении субъекта инвестиционной деятельности, в объекты предпринимательской и других видов деятельности, с целью обеспечения его роста в предстоящем периоде, получения экономической выгоды в будущем или достижения положительного социального эффекта. В зависимости от характера и целевого направления различают инвестиции: К ним относятся инвестиции в ценные бумаги и иные финансовые вложения, а также инвестирование собственных внеоборотных активов на срок не более одного года.

В бухгалтерском балансе краткосрочные инвестиции включаются в состав краткосрочных активов и отражаются на счетах бухгалтерского учета в разрезе субсчетов согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций; б долгосрочные инвестицииинвестиции, которыми участники инвестиционной деятельности владеют более одного года.

К ним относятся инвестиции в ценные бумаги финансовые вложения ; инвестиции в материальные и нематериальные внеоборотные активы; инвестиции в дочерние и зависимые общества, другие организации и филиалы; инвестиции, отвлеченные в специальные фонды, или денежные средства, законсервированные для будущего целевого использования. Возможен выбор иного подхода.

МСФО ( )28. Учет инвестиций в ассоциированные компании

Если инвестирующая группа может оказывать существенное влияние на финансовую и операционную политику компании, то группа будет иметь активный интерес в ее чистых активах и результатах. Характер отношений между инвестором и компанией будет отличаться от простого инвестирования, т. Включение стоимости инвестиции в отчетность группы не обеспечит объективного отображения ее характера. Чтобы обеспечить объективное отражение характера инвестиции в отчетности группы, необходимо показать долю группы в чистых активах и финансовом результате компании, которую называют ассоциированной, в консолидированной отчетности.

Раскрывается содержание таких категорий МСФО, отчетности инвестиций в ассоциированные компании на основе МСФО (IAS) . учета потенциальных прав на приобретение дополнительной доли участия.

Когда нужно применять МСФО 28? МСФО 28, с До Таким образом, МСФО 28 необходим организациям, имеющим: Признаки влияния на объект инвестиций Наличие существенного влияния организации на объект капвложений имеет место в случаях: В реальности организация может: Утрата влияния при сохранении доли участия в объекте может случиться при исчезновении права на участие в принятии решений по нему, например, вследствие: Особенности долевого участия в объекте В обеих ситуациях и при наличии существенного влияния, и при совместном участии в инвестициях организация, связанная с таким объектом, использует для отражения его наличия в своей деятельности метод долевого участия.

МСФО ( ) 28 «инвестиции в ассоциированные организации и совместные предприятия»

В этом стандарте были установлены основные подходы к учету инвестиций как совокупности ценных бумаг, предоставленных займов кроме инвестиций в дочерние и зависимые общества, которые рассматриваются в других стандартах и не являются предметом данного занятия и т. Например, приобретая офисное здание для того, чтобы получать доход от сдачи находящихся в нем помещений в аренду, предприятие осуществляет вложения в инвестиционную собственность, а не в основные средства, поскольку не предполагает использовать данное здания для производственных нужд.

Поэтому выбор классификации для учета данного актива был также очень общим — инвестиции подразделялись на долгосрочные и краткосрочные, в зависимости от намерений предприятия-инвестора. Практически данное деление финансовых вложений было составной частью общей концепции учета активов, подразделявшей их на текущие и не текущие долгосрочные.

МСФО (IAS) 28 применяется для учета инвестиций в ассоциированные компании за исключением инвестиций, которые принадлежат: – венчурным.

Еще одним очень частым видом инвестиций является ассоциированная компания, на которую компания-инвестор оказывает существенное влияние. Рассмотрим основные положения этого стандарта. Напомним, что означают эти термины: Что такое существенное влияние и как его идентифицировать? Иногда бывает сложно определить, имеем ли мы дело с контролем или значительным влиянием - и при этом бухгалтер не может ошибаться в этом вопросе, поскольку весь дальнейший бухгалтерский учет и финансовая отчетность зависят от этой классификации.

Как подтвердить наличие существенного влияния? Это не строгое правило и часто бывает так, что фактически такая доля не соответствует значительному влиянию. Конечно, такую ситуацию следует изучить более подробно.

Учет инвестиций(МСФО № 40)

При учете и отчетности по строительным контрактам следует использовать метод учета в зависимости от процента завершения работ или метод учета по завершении контрактных работ. Стандарт предлагает рекомендации по вопросам об использовании обоих методов и раскрытии информации, требуемой по таким контрактам. В финансовой отчетности подрядчика должны быть отражены: К затратам по займам относятся проценты по банковскому овердрафту, краткосрочным и долгосрочным займам.

Обсуждаются те обстоятельства, когда становится возможной капитализация стоимости заимствования средств на приобретение, строительство или производство условных активов то есть объекта, который продолжительное время нуждается в приведении в состояние готовности для намечаемого использования или продажи ; это допускается тогда, когда отвечает соответствующим критериям.

МСФО"Метод долевого участия в отдельной финансовой отчетности ( Поправки к Метод долевого участия - метод учета, при котором инвестиции.

Существенное влияние Если предприятие имеет, прямо или косвенно например, через дочерние компании , 20 или более процентов голосующих акций объекта инвестиций, то предполагается, что это предприятие имеет существенное влияние, если не может быть четко продемонстрировано, что это не так. И наоборот, если предприятие имеет, прямо или косвенно, менее 20 процентов голосующих акций объекта инвестиций, то предполагается, что предприятие не имеет существенного влияния, за исключением случаев, когда такое влияние может быть четко продемонстрировано.

Существенный или контрольный пакет акций у одного инвестора не всегда исключает существенное влияние у другого инвестора. Факт существенного влияния на предприятие, как правило, подтверждается одним или несколькими следующими способами: Потенциальные права голоса Предприятие может владеть варрантами на акции, опционами, долговыми или долевыми инструментами, которые могут быть конвертированы в обыкновенные акции, или другие аналогичные инструменты, дающие после преобразования или конвертации дополнительные потенциальные права голоса или уменьшающие права голоса другого участника при решении вопросов финансовой и операционной политики другого предприятия.

Оценка существенного влияния у предприятия производится с учетом наличия и последствий от потенциальных прав голоса на текущую дату, включая потенциальные права голоса, принадлежащие другим предприятиям. Предприятие оценивает все факты и обстоятельства в том числе рассматривает условия осуществления потенциальных прав голоса и любых других договорных отношений отдельно или в комбинации , которые влияют на потенциальные права голоса.

Приобретение существенного влияния может быть причиной инвестиций. Это может стать проблемой для аудиторов, когда их клиент желает скрыть убыточные инвестиции.

МСФО ( ) 28 инвестиции в ассоциированные предприятия

Щадилова, консультант-аудитор Многие компании инвестируют средства в другие предприятия в объемах, не позволяющих реально управлять финансовой и хозяйственной политикой объекта инвестиций, и в форме, не соответствующей совместной деятельности. Тем не менее, если инвестор, не контролируя объект инвестиций, участвует в принятии решений по его финансовой и операционной политике, это означает, что он оказывает существенное влияние на инвестируемую компанию.

В таком случае инвестор получает возможность воздействовать на результаты деятельности объекта инвестиций и в определенной мере становится ответственным за них.

Учет финансовых инструментов и инвестиций в соответствии с МСФО и ПБУ: методологические проблемы и различия (Н.А. Бреславцева, В.В.

Значительное влияние 5. Если организации прямо или косвенно например, через дочерние организации принадлежит 20 или более процентов прав голоса в отношении объекта инвестиций, то считается, что организация имеет значительное влияние, за исключением случаев, когда существуют убедительные доказательства обратного. Однако, если организации прямо или косвенно например, через дочерние организации принадлежит менее 20 процентов прав голоса в отношении объекта инвестиций, то считается, что организация не имеет значительного влияния, за исключением случаев, когда существуют убедительные доказательства обратного.

Наличие крупного или контрольного пакета акций, принадлежащего другому инвестору, не обязательно исключает наличие у организации значительного влияния. Наличие у организации значительного влияния обычно подтверждается одним или несколькими из следующих фактов: Организация может владеть варрантами на акции, опционами на покупку акций, долговыми или долевыми инструментами, которые могут быть конвертированы в обыкновенные акции, или другими аналогичными инструментами, которые в случае исполнения или конвертации могут обеспечить организации дополнительные права голоса или сократить права голоса другой стороны в отношении финансовой и операционной политики другой организации то есть потенциальные права голоса.

Наличие и влияние потенциальных прав голоса, которые на текущий момент являются реализуемыми или конвертируемыми, включая потенциальные права голоса других организаций, являются факторами, которые должны учитываться при оценке того, имеет ли организация значительное влияние. Потенциальные права голоса не являются реализуемыми или конвертируемыми на текущий момент, если они, например, не могут быть реализованы или конвертированы до определенной даты в будущем или до наступления определенного события.

Производя оценку того, приводят ли потенциальные права голоса к наличию значительного влияния, организация должна проанализировать все факты и обстоятельства включая условия реализации потенциальных прав голоса и другие соглашения, рассматриваемые как по отдельности, так и в совокупности , которые влияют на потенциальные права, за исключением намерений руководства и финансовой возможности реализовать или конвертировать эти потенциальные права.

Отражение инвестиций в капитал компании: МСФО ( ) 28

Выводы и заключение Тенденции, которые сегодня характерны для рынков развитых стран, привели к тому, что компании постепенно трансформируются из моно-бизнесов в мультипредприятия, отличительной особенностью которых является многопрофильность. Это позволяет компаниям проводить экспансию на разные региональные и национальные рынки, а также дает возможность бизнесу расширять свои горизонты за счет присутствия в капитале сторонних фирм.

Ассоциирование — это своеобразный по форме управленческий инструмент развития бизнеса, который позволяет повышать общую экономическую эффективность за счет развития нескольких параллельных направлений бизнеса через разные компании.

Учет инвестиций в ассоциированные компании регулируются МСФО (IAS) 28 «инвестиции в ассоциированные предприятия и совместные.

Судебные решения Учет инвестиций в ассоциированные компании инвестиции - активы компании, представляющие собой вложения капитала в денежной, материальной, нематериальной формах с целью получения текущих или будущих доходов. Другими словами это долгосрочные вложения капитала в собственной стране или за рубежом в предприятия различных отраслей, предпринимательские проекты, социально экономические программы, инновационные проекты, дающие отдачу через значительный срок после вложения.

Последствиями инвестиций может быть установление контроля или значительного влияния над компаниями объектами инвестиций. Кажется, что существенное влияние и контроль - аналогичные понятия. Общим для них является возможность при помощи тех или иных способов определять оперативную и финансовую политику объекта инвестиций. При этом способы достижения этой цели во многом схожи. Однако различие между контролем и существенным влиянием заключается в том, в какой степени инвестор может определять указанную политику.

При существенном влиянии инвестор не имеет полномочий по руководству оперативной и финансовой деятельностью другой компании, но может достаточно действенно участвовать в принятии решений по оперативной и финансовой политике. Такой объект инвестиций получил название ассоциированной компании. При составлении отчетности казахстанского инвестора, имеющего вложения в ассоциированную компанию, наиболее важные вопросы заключаются в том, каким образом учесть то участие, которое инвестор принимает в выработке политики объекта инвестиции, и как предоставить пользователю наиболее достоверную информацию о рентабельности доходности инвестиций в ассоциированную компанию.

Этот стандарт не применяется в отношении инвестиций в ассоциированные предприятия, находящихся у: При организации учета инвестиций в ассоциированные компании, трудности возникают у бухгалтера уже при написании учетной политики компании, ведь прежде чем выбрать тот или иной метод учета подобных инвестиций, необходимо просчитать все выгоды и последствия для компании инвестора. Бухгалтер компании, имеющей инвестиции финансовые вложения в другие предприятия должен уметь правильно классифицировать инвестируемую компанию.

Гражданским кодексом определены критерии отнесения компаний к зависимым или дочерним организациям ст.

Учет инвестиций